Când banca bate la ușă: riscurile pentru sibieni în fața executării silite
Tot mai mulți cetățeni din Sibiu se confruntă cu amenințarea executării silite, motiv pentru care se străduiesc să își vândă locuințele înainte ca dosarele să ajungă în fazele de licitație publică. Statistica arată că, deși numărul acestor cazuri nu este copleșitor, ele continuă să apară anual. Agenții imobiliari subliniază dificultățile întâmpinate în realizarea acestor tranzacții, din cauza așteptărilor uneori nerealiste ale proprietarilor, care speră să primească prețul optim, chiar și în condiții de piață nefavorabile.
În Sibiu, la fel ca în multe alte orașe din țară, există proprietari care ajung în nevoia de a vinde din cauza datoriilor. Potrivit expertului imobiliar Ionel Oglan, fiecare proprietar beneficiază de o perioadă de grație în care își poate valorifica imobilul înainte de intervenția executorului. „Dacă nu reușește să își vândă proprietatea în timp util și are termenul limită depășit, executorul judecătoresc va prelua cazul”, explică Oglan.
Mulți proprietari nu își dau seama de gravitatea situației și continuă să solicite prețuri supraevaluate, chiar dacă cererea este în scădere. De exemplu, un client cu termen limită în aprilie are o evaluare de 179.000 de euro; totuși, la licitație, suma ar putea scădea la 120.000 de euro, iar Oglan mai subliniază: „Este crucial să înțelegi că vânzând acum, http ar fi o decizie mai bună decât să pierzi mult mai mult mai târziu.”
Potrivit datelor disponibile, prima licitație deseori nu atrage cumpărători, iar la o a doua strigare, prețul poate fi redus cu 25%. Din câteva sute de mii de lei câștigați la licitație, proprietarul trebuie să plătească orice datorie existentă băncii și o parte din comisionul executorului, care variază, în general, între 5-10%. „Trist e că mulți realiză riscurile abia când este prea târziu și, chiar dacă scad din preț, o vânzare rapidă rămâne puțin probabilă”, completează acesta.
Din fericire, aceste cazuri de executare silită nu sunt extrem de frecvente în Sibiu. Oglan observă că „Sibienii sunt, în general, buni platnici; doar două-trei cazuri de executare silită se înregistrează anual în oraș.”
Ce perspectives oferă executoria judecătorească?
Executorul judecătoresc Marius Dumitru aduce o lămurire asupra modului în care funcționează vânzările imobilelor aflate în executare. Legislația prevede mai multe modalități de valorificare a unui imobil, conform Codului de procedură civilă, articolul 826. O varianta favorabilă este vânzarea amiabilă sau vânzarea directă, ambele având loc cu acordul creditorului. Dumitru recomandă deseori vânzarea directă prin intermediul executorului, care se dovedește a fi eficientă și avantajoasă în unele situații.
Anual, în jur de două sau trei cazuri de vânzări imobiliare prin lichidare amicable sunt gestionate, demonstrând astfel că, deși dezechilibrul economic a afectat anumite categorii de proprietari, există soluții ce pot preveni ajungerea la licitație.
