Analiză Storia: Piața chiriilor în România, reechilibrare în octombrie – Sibiu marchează creșteri ușoare la garsoniere
Luna octombrie 2025 a adus o reechilibrare a pieței chiriilor în marile orașe din România, conform analizei realizate de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din țară. Evoluțiile variază considerabil de la un oraș la altul, ceea ce face ca acestă perioadă să fie una de tranziție și ajustare pentru chiriași și proprietari. În jur de jumătate dintre orașele analizate au menținut prețurile medii ale chiriilor constant sau cu valori mai mici pentru aceeași perioadă din 2024, cum ar fi Brașov (-7%), Cluj-Napoca (-5%) sau Sectorul 1 din București (-6%). De cealaltă parte, sudul și vestul României au înregistrat creșteri notabile, Craiova având un avans de 10% și Timișoara cu 7%. Această dinamică variată sugerează o piață în continuă adaptare.
În contextul național, Cluj-Napoca se menține în continuare ca orașul cu cele mai mari chirii, mediatizând valori de 420 euro pentru garsoniere, 600 euro pentru apartamentele cu două camere și 749 euro pentru cele cu trei camere. Arad, pe de altă parte, se afirmă ca una dintre cele mai accesibile opțiuni, având chirii de aproximativ 230 euro pentru garsoniere și 359 euro pentru cele cu două camere. Multe orașe din România, precum Brașov, Constanța, Iași și Timișoara, se află, însă, într-o zonă medie de prețuri, stabilindu-se între 300 și 700 de euro, în funcție de tipul locuinței.
„Dacă atunci când am analizat perioada de final de vară și început de toamnă am observat o efervescență discutabilă pe piață, acum, în octombrie, tendințele s-au mai liniștit, cu ajustări moderate ale chiriilor și variații mai clare în funcție de locație. Chiriașii devin mai constienți în deciziile lor, analizând în mod chibzuit opțiunile disponibile”, afirmă Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group. Trendul se dovedește a fi unul favorabil interesului pentru închirieri, chiar dacă și contactările între chiriași și proprietari au scăzut cu 8% față de anul precedent, iar comparativ cu luna septembrie, scăderea a fost de 21%.
București: Diferențe mari între sectoare, creștere accentuată la apartamentele cu trei camere în Sectorul 2
În București, prețurile chiriilor se dovedește a fi în continuă fluctuație între sectoare. În Sectorul 1, medianele au atins o valoare de 475 euro pentru garsoniere, 695 euro pentru apartamentele cu două camere și 1.080 euro pentru cele cu trei camere, cu evoluții anuale de +13%, +1% și +2%, respectiv. Contrastul se manifestă clar în Sectorul 2, unde chiriile medii au fost de 389 euro pentru garsoniere și 650 euro pentru cele cu două camere, însă prețul mediu de închiriere al apartamentelor cu trei camere a crescut cu 27% comparativ cu anul anterior, cea mai mare creștere din capitală în luna octombrie.
Dacă ne îndreptăm atenția către Sectorul 3, chiriile medii au fost de 400 euro pentru garsoniere, 550 euro pentru două camere și 729 euro pentru trei camere, cu o variabilitate de până la +5% de la an la an. Sectorul 4 a înregistrat o creștere de 14% a chiriilor pentru garsoniere, ajungând la o medie de 400 euro, în timp ce în Sectorul 5, prețurile au variat între 352 euro pentru garsoniere și 699 euro pentru apartamente cu trei camere, indicate de creșteri anuale între +1% și +5%. Sectorul 6, situat predominant în sud-vestul capitalei, oferă chirii mai accesibile, cu medii de 400 euro pentru garsoniere și 530 euro pentru cele cu două camere.
Evoluția chiriilor în marile orașe: stabilitate generală, cu creșteri punctuale în sud și vest
Analizând datele din cele 10 orașe studiate, reiese o tendință de reechilibrare a pieței chiriilor pentru octombrie 2025 comparativ cu aceeași lună din 2024. Se observă stagnări în jumătate dintre centrele urbane, dar și creșteri notabile în sudul și vestul țării. Cele mai mari avansuri au fost raportate în Craiova (+10%) și Timișoara (+7%), în timp ce scăderile cele mai pronunțate au fost înregistrate în Brașov (-7%) și Cluj-Napoca (-5%). Aceste statistici sugerează că, în ciuda perioadelor mai puțin favorabile, piața continuă să se ajusteze și să evolueze.
Cluj-Napoca: Prețuri stabile de la o lună la alta
În Cluj-Napoca, chiriile au rămas constante, cu 420 euro pentru garsoniere, o creștere de 5% față de anul trecut, 600 euro pentru apartamentele cu două camere și 749 euro pentru cele cu trei camere, fără variații semnificative comparativ cu septembrie. Această stabilitate contribuie la menținerea Clujului în topul celor mai scumpe orașe pentru închirieri, având în vedere cererea ridicată din regiune.
More EV News
Constanța: Scăderi lunare moderate, dar avans anual la trei camere
În Constanța, chiria medie pentru garsoniere a ajuns la 334 euro, înregistrând o scădere de 5% față de luna precedentă, dar totuși cu o creștere anuală de 4%. Apartamentele cu două camere s-au menținut constante la 500 euro, în timp ce cele cu trei camere s-au închiriat, în medie, cu 700 euro, parcurgând un avans de 8% pe an, dar suferind o ajustare de -7% pe termen scurt.
Brașov: Scăderi ușoare ale chiriilor față de anul trecut
Brașovul a păstrat o tendință ușor descrescătoare, cu prețuri medii de 375 euro pentru garsoniere și 500 euro, respectiv, 600 euro pentru apartamente cu două și trei camere. Comparativ cu anul trecut, chiriile au scăzut cu 4% și 7%, ceea ce ilustrează o resutructurare a pieței pe fondul unei cereri fluctuante.
Timișoara: Creșteri anuale vizibile, stabilitate lunară
Timișoara se prezintă ca un pol de creștere, având garsonierele închiriate în medie cu 300 euro, cu un avans de 12% comparativ cu anul anterior, apartamentele cu două camere la 450 euro (+7%) și cele cu trei camere la 500 euro, menținându-se la aceleași prețuri ca în lunile anterioare.
Iași: Fără diferențe majore față de anul trecut
În Iași, chiriile au variat între 350 euro pentru garsoniere, 450 euro pentru apartamente cu două camere și 550 euro pentru cele cu trei camere, înregistrând doar mici fluctuații, de maxim -5% față de anul anterior.
Craiova: Continuă avansul anual
În Craiova, prețurile pentru garsoniere s-au stabilit la 300 euro, cu o creștere de 7% față de anul trecut, iar apartamentele cu două camere sunt disponibile la 422 euro (+5%). Deși prețul mediu pentru cele cu trei camere a rămas constant, din punct de vedere istoric, orașul continuă să evolueze pozitiv în această piață.
Oradea: Rămâne accesibilă, cu mici scăderi lunare
Oradea oferă chirii medii de 250 euro pentru garsoniere și 400 euro pentru apartamente cu două camere. Deși au fost înregistrate scăderi de 2% și 5% față de lunile precedente, aceste valori rămân competitive în raport cu media națională.
Sibiu: Creștere la garsoniere, stabilitate pe celelalte segmente
În Sibiu, prețul mediu de închiriere pentru garsoniere a crescut cu 6% față de 2024, atingând valoarea de 320 euro, iar apartamentele cu două și trei camere s-au menținut la 400 euro, respectiv 500 euro, fără variații semnificative.
Arad: Creșteri moderate la garsoniere
Arad a raportat chirii medii de 230 euro pentru garsoniere, 359 euro pentru cele cu două camere și 435 euro pentru apartamente cu trei camere. Perturbările recente pe piață sugerează o stabilitate moderată, cu un avans de 5% pentru garsoniere și fluctuări minore pentru celelalte tipuri de locuințe.
Despre Storia
Storia este cel mai vizitat site imobiliar din România, dedicat aducerii clarității în piața de real estate din țară. Platforma reunește un număr semnificativ de proprietăți din diverse colțuri ale țării, sprijinind utilizatorii în căutarea de locuințe printr-o serie de instrumente relevante și informații utile. De asemenea, Storia a lansat un index care analizează calitatea vieții în cartierele românești, evaluând 17 criterii importante pentru români, oferind o imagine generală asupra și ajutând oamenii să ia alegeri mai informate.
