Casele „de la țară” nu mai sunt ieftine: cu banii de un apartament în Sibiu îți iei o locuință la Cristian, Șelimbăr sau Șura Mare
Piața imobiliară din județul Sibiu se află într-un proces de schimbare semnificativă, marcând o mutare a cererii către localitățile din apropierea orașului. Regiuni precum Șelimbăr, Cristian și Șura Mare au început să câștige popularitate în rândul celor care doresc să achiziționeze o locuință, în special pentru cei care dispun de un buget de până la 200.000 euro, care anterior găseau soluții mai accesibile în interiorul orașului.
Agenții imobiliari au observat o tendință clară: cei ce dispun de bugete de până la 200.000 de euro întâmpină dificultăți în a găsi case în Sibiu, iar apartamentele au ajuns la prețuri comparabile cu cele ale unora dintre casele din zonele limitrofe. Aceștia subliniază că, în acest interval de preț, clienții pot obține doar un penthouse în oraș, ceea ce îngreunează opțiunile pentru cumpărătorii din piață.
În această lumină, localitățile precum Șelimbăr, Šura Mică și Cristian devin din ce în ce mai atrăgătoare pentru potențialii cumpărători. Totuși, chiar și în aceste zone, cererea a dus la creșterea prețurilor. Un duplex în Șelimbăr se poate vinde cu 230.000 de euro, iar specialiștii prevăd că Cristianul ar putea deveni, în termen de câțiva ani, „noul Șelimbăr”, cu prețuri care se apropie de 200.000 de euro pentru o casă.
Un exemplu concret vine din zona Cristianului, unde se dezvoltă proiecte noi. Acestea vor include 50 de locuințe individuale, cu prețuri ce se ridică la aproximativ 200.000 de euro. „Avem o statistică clară, ținând cont de interesul crescut pentru această zonă”, afirmă dezvoltatorii.
Prețurile pentru locuințe variază considerabil în funcție de localitate și facilități. În Cristian, o casă tip duplex cu o curte de 340 de metri pătrați este disponibilă pentru 235.000 de euro, având o suprafață utilă de 103 metri pătrați și două locuri de parcare.
În contrast, în Șelimbăr, prețurile sunt semnificativ mai mari, o casă individuală din zona Brana, dotată cu jacuzzi, având un preț de 590.000 de euro, cu o suprafață utilă de 240 de metri pătrați și amplasată pe un teren de 953 de metri pătrați. De asemenea, o locuință modernă din Șura Mare, construită pe un singur nivel, se vinde cu peste 200.000 de euro, adresându-se familiilor dornice de confort și liniște.
Oferta pentru case în mediul rural pare să se micșoreze considerabil comparativ cu anii anteriori, când era posibil să găsești case la prețuri de 30.000–40.000 de euro, chiar și în zone cu teren generos. Acum, localități la distanțe mai mari de Sibiu, cum ar fi Săliștea Sibiului sau Amnaș, au prețuri ridicate, variind între 90.000 și 100.000 de euro pentru locuințe cu structură solidă și oferta continuând să scadă.
More EV News
Pe lângă aceasta, cererea se extinde și în zone precum Ruși și Slimnic, unde proprietățile se vând rapid. Multe dintre tranzacții se desfășoară direct între vecini, fără a mai fi listate online. Specialiștii subliniază că, pentru a obține prețul real al proprietăților, tranzacțiile au loc adesea în cercuri restrânse.
Agentul imobiliar Marian Floricu de la Atum Imobiliare afirmă că piața din Sibiu este supraevaluată, prețurile depășind capacitățile de achiziție ale localnicilor. Creșterea costurilor construcțiilor noi și tendința de a crește prețurile apartamentelor vechi nu reflectă pe deplin realitatea economică a zonei, generând o discrepanță între salarii și costurile locuințelor.
Zona limitrofă Sibiului devine astfel o opțiune tot mai viabilă, cu prețuri ce variază între 150.000 și 170.000 de euro pentru case diverse. Astfel, o parte din populație a început să se orienteze spre achiziția de case noi, cu cheltuieli comparative cu cele ale apartamentelor din oraș, dar oferind mai mult spațiu și confort, ceea ce devine tot mai atractiv pentru viitorii locatari care caută să păstreze o legătură cu viața urbană.
