Interesul crescut pentru apartamentele vechi în România – Analiză Storia, noiembrie 2025
Anul 2025 a adus o schimbare semnificativă pe piața imobiliară românească, evidențiată de un studiu recent realizat de Storia. În luna noiembrie, interesul pentru apartamentele vechi de vânzare s-a dublat comparativ cu cel pentru cele noi, marcând o tendință îngrijorătoare pentru dezvoltatorii de locuințe. Potrivit datelor, prețurile imobiliarelor în marile orașe au înregistrat o creștere medie de 15% față de anul anterior, reflectând o cerere crescută pe segmentul apartamentelor cu istorie.
Cluj-Napoca, recunoscut ca fiind cel mai scump oraș din România, a raportat un preț mediu de 3.204 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, în schimb Bucureștiul a înregistrat 2.264 euro/mp, iar Brașovul 2.253 euro/mp. Cu toate acestea, orașele precum Iași (1.735 euro/mp) și Oradea (1.828 euro/mp) rămân opțiuni mai accesibile. În contrast, Constanța se află într-o situație problematică, având o scădere notabilă de 22% în prețurile cumulate.
Cresterea dramatică a interesului pentru apartamentele vechi
Analizând în detaliu, orașele Timișoara și Craiova s-au remarcat prin creșteri semnificative ale prețurilor apartamentelor noi, de 20% fiecare, în timp ce Sibiu a raportat o creștere de 19%. Bucureștiul a avut o evoluție lunară de 6%, evidențiind o tendință de creștere continuă.
Pe de altă parte, în sectorul apartamentelor vechi, Bucureștiul conduce cu o creștere remarcabilă de 26% comparativ cu anul trecut, urmat de Craiova (+20%) și Iași (+14%). Brașov și Sibiu au avut o evoluție moderată de 8%, în timp ce Timișoara a raportat o creștere de 9%.
Declinul interesului pentru apartamentele noi
Un aspect semnificativ descoperit în analiză este că din iunie 2024, vizualizările pentru apartamentele noi au început să scadă drastic, atingând un NUMĂR cu peste 20% mai mic față de apartamentele vechi. În prima jumătate a anului 2025, diferența a crescut la 33-47%, iar în august a ajuns la aproape 54%. Această tendință este atribuită ofertei limitate de construcții noi și modificărilor fiscale ce au determinat 12% din potențialii cumpărători să se orienteze exclusiv către apartamentele vechi.
Prețuri pe categorii de apartamente în marile orașe
Analiza detaliată a prețurilor arată că, în București, apartamentele noi se vând cu un preț mediu de 2.005 euro/mp, în creștere cu 15% față de anul anterior. De asemenea, prețul mediu pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.554 euro/mp, reflectând o creștere de 26% față de anul trecut. Astfel, pentru o garsonieră într-un bloc nou, prețul este de aproximativ 74.185 euro, comparativ cu 94.498 euro pentru una veche, o diferență semnificativă de peste 20.000 euro.
În Brașov, prețul pentru apartamentele noi a fost de 2.255 euro/mp, cu o creștere moderată. Cluj-Napoca continuă să fie liderul de prețuri, dar înregistrează fluctuații care îngrijorează potențialii cumpărători. În Constanța, prețurile apartamentelor noi (2.047 euro/mp) prezintă o ușoară creștere, iar cele vechi sunt similare, ceea ce face ca orașul să fie o opțiune interesantă pentru cei în căutarea de locuințe la prețuri accesibile.
More EV News
Concluzii și perspective pentru viitor
Pe scurt, analiza Storia pentru luna noiembrie 2025 subliniază o tendință îngrijorătoare în piața imobiliară din România, unde apartamentele vechi au captat atenția și interesul mult mai mult decât cele noi. Această schimbare ar putea avea implicații serioase pentru dezvoltatorii imobiliari, care ar trebui să reacționeze rapid la cerințele pieței pentru a rămâne competitivi. Evoluția prețurilor și interesul crescând pentru apartamentele cu istorie ar putea remodela în mod fundamental peisajul imobiliar românesc în anii următori.
