Sibiul, pe locul trei în țară la locuințe noi raportat la populație
Municipiul Sibiu se situează pe locul al treilea între marile orașe ale României în ceea ce privește numărul de locuințe finalizate raportat la populație, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, realizată pe baza datelor Institutului Național de Statistică.
În perioada 2016–2025, în Sibiu au fost finalizate 61,8 locuințe la 1.000 de locuitori. Orașul este devansat doar de Brașov, cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, și de Cluj-Napoca, cu 88. Sibiu devansează Oradea (58,1), Bucureștiul (52,5) și Timișoara (50,1).
Mai jos în clasamentul orașelor cu peste 100.000 de locuitori se află Constanța, cu 43,2 locuințe la 1.000 de locuitori, Iași, cu 38,8, Târgu Mureș, cu 36,1, și Craiova, cu 32,2. La polul opus, Ploiești a înregistrat doar 8,1 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, Brăila 10,2, Baia Mare 11, iar Buzău 11,5.
Peste 636.000 de locuințe finalizate la nivel național în ultimul deceniu
La nivel național, peste 636.000 de locuințe au fost finalizate în perioada 2016–2025, echivalentul a aproape 33 de locuințe noi la 1.000 de locuitori. Rata de construire este comparabilă cu cea din Germania și o depășește pe cea a Cehiei.
România a înregistrat 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori în perioada analizată, comparativ cu 33,6 în Germania, 34,4 în Slovacia și 31,5 în Cehia. Intensitatea dezvoltării rezidențiale a fost semnificativ mai ridicată în Polonia, cu 55,2 locuințe la 1.000 de locuitori, în Franța, cu 52,8, în Finlanda, cu 62,8, și în Țările de Jos, cu 39. La polul opus, indicatorul a ajuns la 26,2 locuințe la 1.000 de locuitori în Bulgaria, 23,9 în Marea Britanie, 18,2 în Ungaria, 16,4 în Spania și 15,7 în Portugalia.
Livrările anuale au crescut de la 52.200 de unități în 2016 până la un maxim de 73.300 de unități în 2022, după care piața a intrat pe o traiectorie descendentă, cu 71.000 de locuințe finalizate în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Volumul livrărilor din 2025 a fost cu aproximativ 19,5% sub vârful din 2022, dar cu 13% peste nivelul înregistrat în 2016.
București, cea mai mare piață rezidențială, dar cu un ritm mai scăzut raportat la populație
București rămâne detașat cea mai mare piață rezidențială din țară din perspectiva volumului, cu 93.850 de locuințe finalizate în perioada 2016–2025, față de 25.200 în Cluj-Napoca și 22.300 în Brașov. Raportarea la populație schimbă însă semnificativ ierarhia.
More EV News
În București au fost finalizate 9.361 de locuințe în 2025, în scădere cu aproximativ 32% comparativ cu maximumul de 13.834 de unități atins în 2023. Cu toate acestea, livrările din 2025 au fost cu aproape 144% peste cele 3.838 de locuințe finalizate în 2016.
Corecția față de maximele ultimului deceniu a fost și mai pronunțată în anumite centre regionale. Cluj-Napoca a înregistrat 957 de locuințe finalizate în 2025, față de maximumul de 4.175 din 2019, în timp ce în Brașov au fost livrate 1.283 de unități, comparativ cu 3.098 în 2020. Timișoara a ajuns la 793 de locuințe în 2025, față de 1.787 în 2021, iar Iași la 780, comparativ cu 1.908 în 2019.
Analiza indică o piață rezidențială puternic polarizată, în care dimensiunea orașului nu se traduce automat într-un ritm proporțional mai ridicat de dezvoltare. Diferențele dintre orașe devin tot mai evidente, atât din perspectiva volumului de locuințe construite, cât și a intensității dezvoltării raportate la populație.
