Hotel și pensiune cu restaurant, aproape de votul din Consiliul Local, deși locuitorii din Valea Aurie se opun
Consiliul Local Sibiu urmează să supună votului, în ședința din 29 octombrie, ora 14:00, două planuri urbanistice de detaliu pentru terenurile situate pe strada Iazului nr. 2 și nr. 4, în cartierul Valea Aurie. Ambele parcele aparțin firmei Sara Sun SRL, care intenționează să demoleze construcțiile existente și să ridice în locul lor un hotel și o pensiune cu restaurant. Proiectele de hotărâre sunt inițiate de primarul Astrid Cora Fodor, iar documentațiile au fost elaborate de arhitecta Andreea Tănase, de la Tactic Design SRL.
Ce se construiește pe cele două terenuri
Pe terenul de 950 de metri pătrați de la Iazului nr. 2 este propusă o clădire cu funcțiuni turistice, cu o capacitate estimată de 18 camere. Hotărârea prevede 14 locuri de parcare, dintre care 6 în subsol și 8 la sol, iar accesul se va face din strada Iazului.
Pe parcela vecină, de 996 de metri pătrați, la colțul cu strada Valea Aurie, este propusă o clădire cu 10 camere de cazare și un restaurant de 60 de locuri, cu terasă. Aici sunt prevăzute 20 de locuri de parcare, 14 în subsol și 6 la sol, iar accesul principal ar urma să fie din strada Valea Aurie.
În prezent, pe cele două terenuri se află o casă și o clădire de birouri doar cu parter. Planurile urbanistice stabilesc aceleași limite pentru ambele parcele: o înălțime maximă de 16 metri la cornișă și 20 de metri la coamă, un regim de înălțime de până la S+P+3E+M, cel mult 35% din teren construit, un coeficient de utilizare a terenului de 0,9 și o retragere de 3 metri față de stradă. De asemenea, pentru fiecare copac matur tăiat trebuie plantați cel puțin trei.
Nemulțumirile locuitorilor: trafic, parcare și umbrire
În consultarea publică din martie, locuitorii au depus nouă sesizări, valabile pentru ambele proiecte. Cele mai multe se referă la trafic și parcare. Oamenii susțin că zona este deja aglomerată din cauza Cabanei Valea Aurie, a Grădinii Zoologice, a Muzeului ASTRA, a bisericii și a bazei sportive, iar în weekend mașinile sunt parcate pe trotuare și pe spațiile verzi.
„Construirea unui hotel și a unei pensiuni cu restaurant în această zonă ar accentua și mai mult aceste probleme”, se arată într-una dintre petiții. O locatară din blocul de la Iazului nr. 2A spune că noua clădire ar fi la aproximativ 10 metri de blocul ei și se teme de umbrire și de pierderea luminii.
Alți locuitori cred că investitorul a declarat intenționat mai puține camere și locuri la masă, pentru a avea nevoie de mai puține parcări. Ei au cerut un studiu de trafic și un Plan Urbanistic Zonal pentru ambele terenuri. Un cetățean a reclamat și că panoul de informare a fost montat cu patru zile întârziere.
More EV News
Proiectantul respinge toate obiecțiile
Proiectantul a respins toate obiecțiile, susținând că funcțiunile propuse sunt permise de Planul Urbanistic General și că un studiu de trafic nu este necesar pe o stradă de categoria a IV-a, deoarece cazarea și restaurantul „nu se integrează în categoria unor funcțiuni generatoare de trafic”. Afirmațiile despre parcări subdimensionate sunt numite „nefondate și malițioase”.
Proiectantul explică și că problemele de parcare din cartier depășesc ceea ce poate reglementa un plan urbanistic de detaliu. Arhitectul-șef a cerut totuși ca, pentru ambele proiecte, să fie prezentat un studiu de însorire înainte de emiterea avizului său.
Documentațiile au primit în septembrie avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Urbanism și vor fi valabile 24 de luni de la aprobare.
