Sibiul, printre puținele piețe imobiliare mari din România în creștere în 2026
În primele nouă luni din 2026, în România s-au vândut 381.094 de imobile, cu 17,8% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut, când numărul tranzacțiilor ajungea la 463.592. În ciuda acestui recul general, Sibiul a mers în sens invers: tranzacțiile au crescut cu 5,7%. Dintre marile piețe imobiliare ale țării, doar Sibiu și Timiș au înregistrat creșteri, potrivit unei analize realizate pe datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Diferențe mari între județe
Analiza arată că disparitățile dintre județe sunt considerabile. În aceeași perioadă și în contextul aceluiași blocaj, Sibiul a crescut cu 5,7%, în timp ce Brașovul a scăzut cu 33%. Autoarea analizei subliniază că blocajul ANCPI a afectat întreaga țară și nu poate explica singur diferența de aproape 39 de puncte procentuale dintre cele două județe.
Scăderea națională, concentrată într-un singur trimestru
La nivel național, cifra de 381.094 de imobile vândute nu indică, potrivit analizei, o prăbușire a pieței. Cea mai mare parte a scăderii provine dintr-un singur trimestru, influențat de două evenimente neobișnuite. Pe trimestre, situația se prezintă astfel: în trimestrul I scăderea a fost de 12%, mai ales din cauza lunilor ianuarie (-20%) și februarie (-15%); în trimestrul II piața a fost practic la nivelul anului trecut (+0,3%), iar în iunie vânzările au fost chiar cu 5,3% peste cele din 2025; în trimestrul III scăderea a fost de 37,9%, de aici provenind aproximativ 80% din întreaga scădere pe nouă luni.
Ce s-a întâmplat în vara lui 2026
Comparația din vară se face între doi ani deformați în direcții opuse. În iulie 2025 s-au vândut 66.013 imobile, cea mai bună lună din acel an, pentru că oamenii s-au grăbit să cumpere înainte ca TVA-ul să crească de la 1 august 2025. În iulie 2026, dimpotrivă, s-au vândut doar 11.415 imobile. După atacul cibernetic din 14 iulie, platforma e-Terra a ANCPI a fost oprită până pe 12 august, iar fără extrase de carte funciară notarii nu au putut autentifica vânzările. În august s-au vândut 38.669 de imobile, iar în septembrie tranzacțiile au urcat la 58.353, cu 5,6% peste septembrie 2025, pe fondul dosarelor rămase blocate și al vânzărilor grăbite înainte de 30 septembrie, ultima zi în care se mai aplica TVA de 9% la locuințe.
Ce urmează pentru piața imobiliară
Conform analizei, piața din 2026 nu este nici în prăbușire, nici pe drumul revenirii. Datele curate arată un început de an slab și un trimestru II la nivelul anului trecut, în timp ce trimestrul III nu poate confirma încă nicio direcție. Direcția pieței se va vedea abia la finalul anului: dacă lunile din trimestrul IV rămân aproape de nivelul anului trecut, cum s-a întâmplat în trimestrul II, scăderea din vară va fi fost o întrerupere, nu o schimbare de trend. Datele provin de la ANCPI, iar cifrele oficiale publicate ulterior pot fi ușor diferite.
Apartamentele din Sibiu s-au scumpit cu 7% într-un an
Pe lângă creșterea numărului de tranzacții, Sibiul a înregistrat și o scumpire a apartamentelor cu 7% într-un an. Prețul mediu cerut a trecut de 2.000 de euro pe metru pătrat util, ceea ce plasează orașul pe locul cinci în țară.
