Hoteluri și pensiuni de peste 15 milioane de euro, scoase la vânzare în Sibiu și împrejurimi
Tot mai multe unități de cazare din Sibiu și din zonele turistice apropiate, precum Păltiniș sau Rășinari, sunt listate spre vânzare. Prețurile cerute diferă considerabil de la o proprietate la alta, iar motivele invocate de proprietari și de agenții imobiliari sunt la fel de variate. Cea mai scumpă proprietate disponibilă a beneficiat deja de o reducere de preț de 3 milioane de euro.
În municipiul Sibiu, hotelul Select de pe strada Alba Iulia este scos la vânzare pentru 800.000 de euro. La Păltiniș, pensiunea Rara este ofertată cu aproape 900.000 de euro, în timp ce pe Valea Ștezii, lângă Rășinari, pensiunea Alpin, cu 30 de camere, este listată la aproximativ 950.000 de euro. Proprietatea este prezentată atât ca afacere turistică, cât și ca posibilă clinică, bază de cantonament sau cămin pentru vârstnici. În aceeași zonă este scoasă la vânzare și Vila Briana, cu un preț de 1,65 milioane de euro, dispunând de 10 camere, un teren generos și piscină.
Motivele vânzătorilor: vârsta, taxele și lipsa forței de muncă
Proprietara Vilei Briana din Păltiniș, cu 10 camere și o suprafață de 1.300 de metri pătrați, a declarat că a decis să vândă în urmă cu câteva luni, după ce a concluzionat că nu mai poate continua în condițiile economice actuale din țară. Aceasta a invocat taxele ridicate și birocrația ca principal obstacol în desfășurarea activității, menționând că statul nu oferă sprijin și că forța de muncă este extrem de greu de găsit.
La rândul său, Gavrilă Ioan, proprietarul pensiunii Alpin de pe Valea Ștezii, a explicat că a ajuns la vârsta de 74 de ani și nu mai are pe nimeni care să preia și să administreze afacerea în locul său. Pensiunea Alpin dispune de peste 30 de camere, este complet echipată și se află în plină funcțiune.
Proprietara pensiunii Rara de la Păltiniș a declarat că a scos imobilul la vânzare din cauza lipsei de timp, nu din motive legate de vârstă. Aceasta deține și alte afaceri în Sibiu și în alte zone din țară și intenționează să reinvestească suma obținută în celelalte businessuri. Pensiunea Rara are 12 camere, o capacitate de 31 de locuri de cazare și un restaurant cu 46 de locuri.
Grand Hotel Dumbrava, ieftinit cu 3 milioane de euro
Cel mai scump imobil cu destinație turistică scos la vânzare în județul Sibiu în acest moment este Grand Hotel Dumbrava. Complexul a fost ofertat inițial pentru 13 milioane de euro, însă prețul a coborât între timp la 10 milioane de euro. Proprietarii au ales să vândă din motive personale și doresc să găsească un singur cumpărător pentru întregul ansamblu, nu să îl vândă către mai mulți investitori.
Adriana Popa, agentul imobiliar care se ocupă de tranzacție, a explicat că reducerea de preț a fost făcută pentru a grăbi vânzarea. Aceasta a precizat că există și o ușoară marjă de negociere sub acest preț. Deși proprietatea nu s-a vândut încă, au existat persoane interesate, atât investitori care ar continua activitatea hotelieră, cât și cumpărători interesați de proiecte rezidențiale pe terenul de aproape 9.000 de metri pătrați din jurul clădirii. Vânzarea a fost încetinită și de probleme administrative, inclusiv de blocarea Cadastrului. „Preconizam că vindem într-un termen de șase luni, dar am avut și Cadastrul blocat. Clienții sunt destul de indeciși pentru că discutăm de o sumă nu tocmai mică pentru toată lumea. La asemenea valori, sunt necesare mai multe întâlniri și negocieri până când toate părțile ajung la o înțelegere”, a declarat agentul imobiliar.
More EV News
Cumpărători puțini și atenți la cifrele financiare
Potrivit agentului imobiliar Ionel Oglan, astfel de proprietăți se vând greu, deoarece un cumpărător care dispune de sume mari de bani analizează foarte atent unde își plasează investiția. Înainte de a achiziționa o pensiune sau un hotel, investitorii se concentrează mai puțin pe aspectul vizual și mai mult pe rezultatele financiare din anii anteriori. „Dacă aș avea un milion de euro, aș analiza foarte bine care este cea mai sigură investiție și care aduce cel mai bun profit. Cumpărătorii spun: «Dă-mi bilanțul, balanța, dă-mi pe ultimii doi-trei ani, să vedem cifrele». Și acolo se cam trage linia”, a declarat agentul imobiliar.
La prețul cerut se adaugă, în multe cazuri, investițiile necesare după achiziție, motiv pentru care proprietățile care necesită renovări importante sunt și mai greu de vândut. Adriana Popa a menționat că în prețul multor astfel de afaceri intră și o componentă emoțională, legată de anii de muncă investiți, nu doar de valoarea clădirii și a terenului. „Prețul la care sunt scoase la vânzare toate aceste imobile nu este neapărat și cel corect. Există foarte mulți proprietari care nu te lasă să pui un preț corelat cu valoarea reală de piață. Și atunci, dacă vă întrebați de ce o proprietate stă foarte mult pe piață, este tocmai pentru că prețul ei nu este corect. Mulți dintre vânzători sunt prea atașați de ele”, a afirmat Adriana Popa.
