O clădire de pe Calea Dumbrăvii va fi parțial demolată: Primăria a câștigat în instanță procesul cu proprietarii
Un caz rar în domeniul administrativ a ajuns în atenția publicului, având ca subiect cancelarea unei autorizații de construire emise de însăși Primăria municipiului Sibiu. Tribunalul Sibiu a decis că această autorizație a fost obținută cu încălcarea normelor urbanistice, iar ca urmare, clădirea modernă situată pe Calea Dumbrăvii, nr. 80, va trebui să fie demolată parțial, deoarece nu respectă distanțele legale față de proprietățile vecine.
În acest proces, Primăria Sibiu a solicitat anularea autorizației de construire, proces finalizat anul trecut, în urma plângerii unui vecin care a reclamat nerespectarea distanțelor legale de retragere. Conform Regulamentului Local de Urbanism (RLU), clădirile trebuie să respecte o distanță minimă de retragere de la limitele terenului, echivalentă cu înălțimea construcției, dar nu mai mică de 5 metri. Totuși, imobilul contestat avea o înălțime de aproximativ 16 metri, fiind situat la doar 9,33 metri față de limita terenului, ceea ce este cu mult sub standardele legale.
Primarul a declarat în instanță că această derogare oferită inițial nu a fost legală, subliniind că Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) nu poate modifica regulile stricte impuse de Planul Urbanistic General (PUG).
Apărarea proprietarilor clădirii
Beneficiarii autorizației de construcție, care au realizat imobilul pe Calea Dumbrăvii, au contestat acțiunea Primăriei, invocând principiul „nimeni nu își poate invoca propria culpă”. Ei susțin că au acționat de bună-credință, având încredere într-un act oficial emis de autoritate, pe care l-au considerat valid. În acest context, au cerut instanței să mențină autorizația de construire sau, alternativ, să oblige Primăria la despăgubiri pentru cheltuielile deja efectuate, inclusiv pentru demontare, în cazul în care autorizația ar fi anulată.
Decizia instanței și implicațiile acesteia
Judecătorii de la Tribunalul Sibiu au emis în octombrie 2024 o sentință care dezvăluie severitatea legislației față de erorile administrative. Sentința a fost menținută de Curtea de Apel Cluj pe 27 iunie 2025, aducând condiția ca o parte din clădire să fie demolată, întrucât aceasta nu respecta normele urbanistice. Deși decizia instanței a fost fermă, până în prezent, beneficiarii nu au aplicat soluția impusă, clădirea păstrându-și înălțimea originală.
Continuarea conflictului juridic
Conflictul nu se oprește aici; în toamna anului 2024, proprietarii clădirii au intentat un nou proces împotriva Primăriei, solicitând despăgubiri pentru impactul acțiunii administrative eronate și pentru obligația de a desființa o parte din clădire. Un nou termen de judecată a fost stabilit pentru 4 februarie 2026. Ora de Sibiu va urmări îndeaproape acest caz și va furniza informații actualizate asupra poziției oficiale a Primăriei în acest context.
