Piața Imobiliară din Sibiu: Dilemele și Adaptările Actuale
Piața imobiliară din Sibiu se află într-un proces de ajustare dramatică, iar schimbările economice recente au influențat profund comportamentul cumpărătorilor și proprietarilor. Această analiză se concentrează pe impactul creșterii TVA-ului, măsurilor de austeritate și scăderii puterii de cumpărare asupra dinamicii pieței. În urma consultării cu cinci agenți imobiliari cu experiență din zonă, s-au conturat câteva tendințe clare care definesc prezentul și viitorul sectorului imobiliar sibian.
Cumpărătorii își schimbă preferințele: Garsonierele și Apartamentele cu Două Camere în Top
Cumpărătorii din Sibiu, influențați puternic de creșterea TVA-ului, își adaptează preferințele în mod semnificativ. Dintre toate opțiunile disponibile, garsonierele au câștigat popularitate, având în special un interes crescut ca investiții, prețul mediu pentru acestea fiind de aproximativ 50.000 de euro. În același timp, apartamentele cu două camere au devenit o opțiune preferată datorită accesibilității lor, cu bugete cuprinse între 90.000 și 100.000 de euro, în timp ce apartamentele cu trei camere, deși istoricul lor de popularitate rămâne, sunt din ce în ce mai puțin vizibile în opțiunile cumpărătorilor din cauza constrângerilor financiare.
Prețurile și Segmentul Constructiilor noi vs Cele Vechi
Silviu Gorun, agent imobiliar de la Agențiile Imobiliare I-IMOB și GRN TOP INVEST, subliniază faptul că, pe segmentul locuințelor noi, prețurile s-au stabilit în jurul a 1.950 euro/mp. În contrast, apartamentele vechi se tranzacționează într-un interval de 1.700–2.100 euro/mp, în funcție de localizare. Chiar dacă vânzările de apartamente vechi continuă să aibă succes, construcțiile noi sunt afectate de efectele negative ale majorării TVA-ului și ale scăderii apetitul de cumpărare.
Ovidiu Neagu, din cadrul Tower Imobiliare, confirmă tendințele observate de Gorun, afirmând că vânzările locuințelor noi s-au diminuat, în schimb, piața apartamentelor „second hand” se menține activă, cu toate zonele din Sibiu căutându-se în continuare, dar prețul rămânând un factor decisiv.
Impactul Creșterii TVA-ului asupra Vânzărilor
Majorarea TVA-ului a generat o reacție a agenților imobiliari care observă o scădere generalizată a vânzărilor. Ionel Oglan subliniază faptul că, de la 1 august, dezvoltatorii imobiliari au început să resimtă efectele negative, iar inflația, conjunctura economică și dobânzile mari au contribuit la o diminuare a înclinației cumpărătorilor de a investi. Chiar dacă statisticile nu reflectă în întregime realitatea actuală, din cauza promisiunilor și contractelor din anii anteriori, s-a simțit o scădere estimată de 25% în vânzările noi.
Este remarcabil faptul că, în ciuda acestor dificultăți, interesul pentru garsoniere și apartamente cu două camere rămâne robust, în special în rândul persoanelor fizice care nu plătesc TVA, unde prețurile sunt mult mai atractive.
Prețul Pe Metru Pătrat și Preferințele de Cumpărare
O analiza efectuată de Storia arată că în noiembrie 2025, în Sibiu, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a fost de 1.942 euro/mp, cu o creștere de 19% comparativ cu anul trecut. Alternativ, apartamentele vechi au fost cotate la 1.885 euro/mp, crescând cu 8% față de 2024. În acest cadru, garsonierele din blocuri noi aveau un preț mediu de 71.854 euro, iar cele vechi de 69.745 euro. Apartamentele cu două camere, atât noi cât și vechi, se vând cu aproximativ 100.984 euro și respectiv 98.020 euro.
More EV News
Mutarea Spre Zona Metropolitană: Un Trend în Scădere
În trecut, zonele din jurul Sibiului, precum Cisnădie, Mohu și Daia, oferind case cu grădină la prețuri accesibile, erau atrăgătoare pentru cumpărătorii care căutau un stil de viață diferit. Acum, cererea a început să scadă, agenții imobiliare prevăzând o continuare a acestui trend în 2026, cu speranța că măsurile guvernamentale vor aduce stabilitate. De asemenea, există o tendință emergentă, unde mulți cumpărători aleg să rămână în oraș, preferând confortul accesului la școli și facilități decât să se deplaseze în jurul orașului, chiar și cu spații mai mici.
Piața imobiliară din Sibiu se află într-o continuă transformare, influențată de factorii socio-economici care îi modelează viitorul și care necesită atenție și adaptare din partea celor implicați.
