ANALIZĂ STORIA: ÎN CE ORAȘE DIN ROMÂNIA E CEL MAI SCUMP SĂ LOCUIEȘTI CU CHIRIE
Pentru locuitorii din București și Brașov, realitatea chiriilor se transformă într-o povară. Aceștia alocă aproximativ 40% din salariul mediu net pentru a acoperi costul chiriei unei garsoniere, ceea ce îi face să se confrunte cu dificultăți financiare mai mari decât cei din alte mari județe ale României, conform unei analize recente realizate de Storia, platforma imobiliară cu cea mai mare audiență din țară.
În marile orașe românești, prețurile locuințelor au crescut constant în ultimii ani, uneori chiar dublându-se față de anul 2019. Această tendință ascendentă a prețurilor se reflectă inevitabil și asupra chiriilor, iar analiza relevă o distincție clară: pe fondul creșterii salariilor medii nete în anumite zone, chiriile din unele județe, precum Iași și Constanța, devin mai accesibile. În contrast, locuitorii din orașe precum București și Brașov se străduiesc să facă față costurilor crescute, mult mai ridicate comparativ cu acum trei ani.
CUM AM CALCULAT GRADUL DE ACCESIBILITATE AL PIEȚEI IMOBILIARE
Gradul de accesibilitate a chiriei pentru cele mai importante județe ale țării a fost determinat prin analiza prețurilor medii solicitate de proprietari pentru garsoniere, apartamente cu două și trei camere, în anunțurile publicate pe Storia în luna octombrie din anii 2022, 2023, 2024 și 2025. Aceste chiriile au fost corelate cu salariile medii nete regionale disponibile de la Institutul Național de Statistică (INS). A fost ales octombrie 2025 pentru a obține cele mai actuale date, utilizând salariile din septembrie 2025 ca referință.
Chiriile exprimate în euro au fost convertite în lei, conform cursului mediu oferit de Banca Națională a României (BNR) din luna respectivă. Pe baza acestor date, s-a calculat ponderea salariului mediu net alocat chiriei pentru fiecare tip de locuință, astfel conturându-se o imagine clară a gradului de accesibilitate a pieței imobiliare.
BUCUREȘTI ȘI BRAȘOV AU ÎN PREZENT CELE MAI PUȚIN ACCESIBILE CHIRII DIN ROMÂNIA
Analiza datelor din octombrie 2025 arată fără echivoc că Bucureștiul și Brașovul se află în fruntea listei orașelor cu cele mai dificile condiții de închiriere, unde locuitorii trebuie să aloce aproape 40% din venitul lor pentru a plăti chiria. În timp ce capitala românească înregistrează cele mai mari dificultăți la închirierea locuințelor, aceasta devine mai accesibilă pe segmentul vânzărilor de apartamente. De exemplu, pentru a achiziționa o garsonieră, bucureștenii trebuie să investească echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale, conform unei analize de pe Storia.
UN TABLOU DETALIAT AL ACCESIBILITĂȚII CHIRIEI ÎN FUNCȚIE DE JUDEȚE
Chiriile din anumite județe, precum Timiș (36%), Ilfov (35%) și Cluj (33%), demonstrează că și aici locuitorii alocă proporții semnificative din salariile lor pentru a închiria o garsonieră. În Constanța, acest procent este de 31%, iar în Sibiu ajunge la 30% din venitul net. Dintre toate județele analizate, Dolj se detașează ca fiind cel mai accesibil, cu doar 27% din salariu alocat chiriei pentru o garsonieră, în principal datorită veniturilor din Craiova, reședința județului.
Pe de altă parte, Bihor se dovedește a fi cea mai puțin accesibilă opțiune pentru chiria unui apartament cu două camere, proportionându-se 61% din salariul mediu net. În contrast, în București și Cluj, acest procent se stabilizează la 52%, iar în Brașov și Sibiu este ușor mai mic, atingând 51%. Cei din Iași, totuși, se bucură de la un procent de 44% pentru acest tip de apartament.
More EV News
CRESCEREA CHIRIEI ÎN RAPORT CU SALARIUL MEDIU NET
De remarcat este faptul că în ultimii trei ani, ponderea chiriei în salariile locuitorilor din București și Brașov a crescut semnificativ. Între 2022 și 2025, bucureștenii au raportat o creștere de la 33% la aproximativ 40% din venitul lor alocat chiriei, evidențiind o disparitate alarmantă între creșterea chiriilor și salariilor medii nete. Similar, Brașovul a evoluat de la 36% la 40% în această perioadă.
Excepția se observă pe segmentul garsonierelor în Cluj și Ilfov, care au rămas constante, cu o pondere de 33%, respectiv 35%. Alte județe au înregistrat o scădere a ponderii chiriei, cum ar fi Constanța unde a scăzut de la 40% în 2022 la 31% în 2025, iar în Dolj de la 35% la 27%.
CONCLUZII RELEVANTE
Analiza realizată de Storia subliniază faptul că, în timp ce unele județe, precum Sibiu și Iași, au înregistrat o creștere a salariului mediu net mai rapidă decât chiriile, București, Brașov și Timiș se confruntă cu o problemă reală de accesibilitate în ceea ce privește chiria. La nivel european, București se află pe o poziție favorabilă în comparație cu alte capitale, având cele mai scăzute chirii, cu excepția Sofiei. Totuși, în analiza comparativă globală, salariile din alte capitale influențează mult percepția asupra accesibilității chiriilor traduse în raportul între salariu și chirie.
DESPRE STORIA
Storia reprezintă cea mai frecventată platformă imobiliară din România, având un portofoliu vast de anunțuri, și are ca obiectiv să ofere claritate pe piața imobiliară. Aceasta reunește proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori, sprijinind astfel căutarea locuinței ideale printr-o gamă largă de instrumente și informații menite să informeze și să ajute utilizatorii în cadrul procesului de decizie.
